Nieruchomości - kilka ważnych kwestii

aczającym terenem)1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 19952. Przepisy ustawy stanowią uszczegółowienie przepisów o współwłasności, które za

Dodane: 08-03-2017 04:46
Nieruchomości - kilka ważnych kwestii rzeczoznawca majątkowy Kraków

Co to jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa (WM) ? ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (zwykle jednego budynku wraz z otaczającym terenem)1.

Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 19952. Przepisy ustawy stanowią uszczegółowienie przepisów o współwłasności, które zawarte są w art. 195-221 Kodeksu cywilnego. Na początku lat 90. XX w. wraz z rozwojem przedsiębiorstw deweloperskich oraz prywatyzacji lokali należących m.in. do gmin i przedsiębiorstw państwowych wzrastała liczba budynków należących do wielu właścicieli (czasami kilkudziesięciu), a w konsekwencji wyzwań związanych z zarządzaniem tego typu nieruchomościami. Dlatego też niezbędne stało się wprowadzenie nowych uregulowań prawnych.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas jakby dwie nieruchomości (posiadające odrębne księgi wieczyste): lokalowa i budynkowa. Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowej3.

Ustawa o własności lokali wprowadza szereg pojęć i procedur, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej m.in. przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwie w zarządzaniu nieruchomością wspólną.

Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wsp%C3%B3lnota_mieszkaniowa


Przydatność wykonania wyceny nieruchomości

Osoby zajmujące się wyceną nieruchomości są w stanie przeprowadzić fachową wycenę praktycznie wszystkich nieruchomości. Jedyną różnicą pomiędzy wyceną małych a dużych nieruchomości jest fakt, że dokonywanie wyceny dużych nieruchomości może zająć nieco więcej czasu. Związane jest to z tym, że na dużych nieruchomościach oprócz samych domów mogą stać pomieszczenia gospodarcze i garaże. Czasami na takich nieruchomościach znajdują się także jakieś uprawy, które również mogą wpłynąć na wycenę całej nieruchomości. Wykonanie wyceny nieruchomości przydaje się w momencie jej sprzedaży oraz w momencie wzięcia takiej nieruchomości pod hipotekę podczas starania się o jakiś wysoki kredyt. Może być ona wykonywana również wówczas, gdy władze gminne chcą przejąć część nieruchomości.


Zamawianie wyceny nieruchomości przez osobę dokonującą zakupu domu

Każda osoba zainteresowana nabyciem domu chciałaby dokonać jego zakupu po rozsądnej cenie. Wprawdzie każdy ma świadomość tego, że kupno domu musi trochę kosztować, ale nikt nie chciałby przepłacać za kupowaną przez siebie nieruchomość. Dlatego bardzo często zamawiana jest obecnie wycena nieruchomości. Warto pamiętać, że wykonanie takiej wyceny może być zamawiane zarówno przez osoby oferujące możliwość sprzedaży swojej nieruchomości, jak i przez osoby zainteresowane nabyciem nowego domu. Mogą one wykonywać taką wycenę prywatnie, jeżeli tylko posiadają odpowiednie kwalifikacje, ich ustalenia mogą być także potwierdzane przez niezależnych rzeczoznawców. Prowadzą oni własną działalność gospodarczą i zamieszczają informacje o swoich usługach w gazetach codziennych.